Ansprechendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in Lorsch

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Mahler Immobilien IVD und Gebäudemanagement
Darmstädter Str. 152, 64625 Bensheim
Catalina Minor

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Ansprechendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in Lorsch

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 64653 Lorsch
  • Kaufpreis 684.000,00
  • Wohnfläche ca. 164
  • Grundstück ca. 339
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1994
  • Nutzfläche ca. 104
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Immobilien-ID KA202237
  • Provision 3,57 inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

– familienfreundliche Lage in Lorsch „Glockenwiese“
– kleingliedrige Bebauung in ruhigem Wohngebiet
– Grenzbebauung zu drei Grundstücksseiten
– massive Bauausführung mit Satteldach
– Vollwärmeschutz und Dachisolierung
– Untergeschoss in WU-Beton auf Pfahlgründung ausgeführt
– helle, freundliche Räume
– zweckmäßiger Grundriss
– Einfamilienhaus mit der Option zu zwei Wohneinheiten
– ansprechender offener Wohn- Essbereich
– bodentiefe Fensterelemente
– große, überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung
– Dachgeschoss mit drei Zimmern und Küchenanschlüsse vorhanden ( Küche nicht im KP enthalten )
– gemütliche oder praktische Galerie im Spitzboden
– Telefonanschluss in jedem Geschoss
– TV über Sat.-Anschluss im EG und DG
– Photovoltaikanlage Volleinspeisung Bj. 2008
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– großzügiger Hobbyraum ( ideal Homeoffice ) und Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss
– Garage am Haus und zwei Außenstellplätze
– weitere Garage ans Grundstück angrenzend
– gepflegte Außenanlage mit Grillplatz
– Zisterne (5.000 l) für Gartenbewässerung ( System Gardena ) und WC im EG

Lage

Die Klosterstadt Lorsch ist eine quicklebendige Kleinstadt mit ca. 11.000 Einwohnern, mit Anschluss an die Autobahnen A 5 und A 67. In Ost-West-Richtung verläuft die Nibelungenstraße (B47).
Ob Kindergarten, Grundschule oder weiterführende Schule ( Haupt- und Realschule), Lorsch ist durch seine Infrastruktur und kulturellen sowie sportlichen Angebote hervorragend geeignet für junge Familien und Pendler. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Von kulturellen Angeboten, wie dem Museumszentrum mit seinen drei Museen, dem Musiktheater Rex, dem Theater Sapperlot, über eine gut sortierte Gastronomie, bis hin zu sportlichen Angeboten durch die verschiedenen Vereine, garantiert Lorsch eine bunt gemischte Palette. Für Naturliebhaber empfiehlt sich der Geopark Bergstraße-Odenwald und Golf-Liebhaber kommen im nahen Bensheim auf ihre Kosten.

Ausstattung

Heizung:
Gas-Zentral als Fußbodenheizung mit Solar für Warmwasseraufbereitung

Fenster:
Holz-Isolierverglasung mit Sprossen und Rollläden

Wände/Decken:
Rauputz und -faser mit Anstrich, Paneele

Türen:
Holzfurnier, Eiche du Esche weiß

Fußböden:
Fliesen

Sanitäre Einrichtung:
EG Bad: Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne
EG Gäste-WC: Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
DG Bad: zwei Waschbecken, WC, Bidet, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Außenanlage:

Wegflächen, Treppenanlage, Terrasse:
Betonplatten mit Dekoroberfläche, Verbundsteinpflaster

Gartenanlage und Pflanzflächen:
Rasen, Laub- und Nadelgehölze, Sträucher und Bodendecker

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 20.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 08.01.2033
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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