Attraktives, großzügiges Einfamilienhaus und Doppelgarage mit angrenzendem Baugrundstück

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Mahler Immobilien IVD und Gebäudemanagement
Darmstädter Str. 152, 64625 Bensheim
Catalina Minor
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Attraktives, großzügiges Einfamilienhaus und Doppelgarage mit angrenzendem Baugrundstück

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 69514 Laudenbach
  • Kaufpreis 869.000,00
  • Wohnfläche ca. 356
  • Grundstück ca. 1.199
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1979
  • Nutzfläche ca. 102
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Immobilien-ID KA202220
  • Provision 3,57 % ink. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

– naturnahe, ruhige Hanglage in Südausrichtung von Laudenbach
– Fernblick in die Natur – unverbaubar
– separates Baugrundstück angrenzend und in den Gartenbereich integriert
– straßenseitig eingeschossige- und hangseitig zweigeschossige Bauweise
– Satteldach, Eindeckung Betonziegel mit Isolierung
– Untergeschoss, Heizung, HWR, Empfang, Büro mit Küchenzeile, Fitness, Sauna, Duschbad, Kaminzimmer mit Terrassenzugang
– bodentiefe Fensterelemente mit Ausgang Terrasse
– Erdgeschoss, Wohnbereich mit Fernblick und Übergang Balkon und großzügiger Terrassenerweiterung
– offene Küche mit Bar und Speisekammer, attraktiver Wohn/Essbereich, Schlafzimmer mit Klimaanlage und separatem Ankleidezimmer, ansprechendes Elternbad
– Dachgeschoss, großzügiger Diele, 3 Schlafzimmer mit Kinderbad
– Einbauküche und Einbauschränke im KP enthalten
– mehrere Terrassen und Freisitze
– Dachgeschoss aktuell als Büroetage genutzt
– Doppelgarage mit Zugang Terrasse und Starkstromanschluss sowie drei weitere Stellplätze
– ehemaliges Schwimmbad im UG deaktiviert und zu Nutzflächen umgebaut, Zugänge zum Becken und Technikraum vorhanden
– Schwimmbad jeder Zeit wieder in Betrieb zu nehmen
– Kabel- und Telefonanschluss im EG und DG

Modernisierung
– Heizungskessel Bj. 2000
– Bäder im EG und UG Bj. 2004
– Dachflächenfenster und elektr. Rollos Bj. 2012
– Anlage Terrasse und Stellplätze Bj. 2012
– Bad EG Bj. 2012
– Anstrich Fassade 2012
– Anstrich Traufe und Ortgang Dach Bj. 2017

Lage

Laudenbach, an der nördlichen badischen Bergstraße und der badisch-hessischen Landesgrenze gelegen, ist das nördlichste der drei „Bachdörfer“ (Sulzbach, Hemsbach, Laudenbach) zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim. Der Autobahnanschluss zur A5 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Zum Frankfurter Flughafen sind es nur 30 Fahrminuten mit dem Auto.

Laudenbach ist heute eine aufstrebende und liebenswerte Wohngemeinde mit nahezu 6.000 Einwohnern. Es verfügt über eine Grundschule, drei moderne Kindergärten, eine Sport- und Mehrzweckhalle sowie über großzügige Sportanlagen für Ballspiele, Tennis und Schießsport.

Ausstattung

Heizung:
Ölzentralheizung mit Heizkörper
Öltank 10.000 l im Erdreich Eingangsbereich

Fenster:
Holz- und Kunststoffisolierverglasung mit elektrischen Rollläden
Bj.1977/78, 2002 und 2005

Wände/Decken:
Strukturputz und Raufaser Tapete mit Anstrich
Decken in Holzpaneele Nussbaum, Kiefer, Eiche und Putz mit Anstrich

Türen:
Holzfurniertüren mit teilweise Glaseinsatz, Nussbaum hell, Glasschiebeelemente

Fußböden:
Fliesen, Teppich, Vinyl- und Marmorböden, Holzdielen

Sanitäre Einrichtung:
EG Bad: Waschtisch rund, Urinal, WC, Dusche Echtglas
EG Gäste-WC: Waschbecken, WC
DG Bad: Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne
UG Duschbereich: Waschbecken, WC, Dusche

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Außenanlage
Wegflächen, Treppenanlage, Terrasse und Hofzufahrt:
Verbundsteinpflaster, Hangbefestigung Pflanzringe, Holzterrasse, Waschbetonplatten, Kieselsteine, Rasenfläche

Gartenanlage und Pflanzflächen:
Bodendecker, Sträucher, Laub- und Nadelgehölze

Einfriedung:
Stabgitterzaun, Hecke

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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