Büro und Halle – optimale Lage, überdurchschnittliche Ausstattung und exzellentes Mieterumfeld

Eckdaten

  • Art Halle
  • Lage 64625 Bensheim
  • Miete zzgl. NK 2.350,00
  • Grundstück ca. 7.982
  • Gewerbefläche ca. 4.100
  • Baujahr 2021
  • Gesamtfläche ca. 4.100
  • Nutzfläche ca. 70
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin 2021
  • Immobilien-ID MI2020DA 1
  • Provision 1,16 MM inkl. MwSt.
Axel Reimschüssel

Immobilie

Sie suchen die optimale Lage, bevorzugen überdurchschnittliche Ausstattung und legen hohen Wert auf exzellentes Mieterumfeld ?

Dann sind Sie in unserem Gewerbepark genau richtig !

Flexibel Mieten und Erwitern – Bürofläche ab 70 m² in Kombi miz Hallenflächen ab 100 m².


Der Neubau wird auf einem zurzeit landwirtschaftlich ungenutzten und unbebauten Gelände errichtet. Das Baugrundstück besitzt eine Fläche von ca. 7.982 m² und ist nahezu eben.
Das Grundstück ist ein Endgrundstück, das von der Sophie-Opel-Straße aus zugänglich ist. Das Gebäude wird 4-seitig freistehend errichtet.
Das Erdgeschoss wird als Halle erstellt, die unter dem umlaufenden aufgesetzten Bürotrakt 4,50 m und im Innenbereich ca. 8 m Höhe im Lichten hat. Die Halle ist durch Trennwände in Nutzungseinheiten unterteilt, die jeweils bis an das Dach bzw. die Dachträger reichen.

Das gesamte Bauwerk ist spiegelbildlich zu einer Mittelachse in Nord-Süd-Richtung angeordnet. In der Spiegelachse ist ebenfalls eine Trennwand angeordnet.
Jede Achse der Halle ist durch ein Sektionaltor mit Schlupftür für Personen und Güter erschlossen und verfügt über eine RWA-Lichtkuppel.

Die Versorgung des Gebäudekomplexes wird zentral über eine im Erdgeschoss befindliche Heizungs- und Kältezentrale mittels gasbetriebener Luft-/Wasser- Wärmepumpe gewährleistet.

Büro- und Hallenflächen werden über zu öffnende Fenster/Tore/Oberlichter natürlich be- und entlüftet. Für die innenliegenden Neben- und Sozialräume werden mechanisch be- und entlüftet. Weitere Lüftungsanlagen sind nicht erforderlich.

In der Südostecke des Grundstückes wird eine auf einen Stahlpylon aufgesetzte vertikale Windkraftanlage errichtet. Die Anlage dient der Stromversorgung der technischen Gebäudeeinrichtung, Überschüsse werden in das Netz eingespeist.

Vor dem Gebäude sind in je einer Reihe im Westen und Osten Stellplätze geplant, die in 6er Gruppen gegliedert sind. Es werden 11 Plätze für Sprinter bis 7 m, 6 Plätze für Sprinter mit 6 m, 2 Behinderten Parkplätze und 37 PKW Stellplätze geplant, sowie 34 Fahrradabstellplätze.

Lage

Bensheim ist mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises, und als Stadt der Blüten und des Weines bekannt. Sie finden hier ein sehr gutes Bildungsangebot. Allein 5 verschiedene Schulen führen zum Abitur. Direkt an der A5 gelegen und nur wenige Autominuten von der A67 entfernt, verfügt die Stadt über sehr gute Verkehrsanbindungen nach Norden und Süden. Kulturelle Angebote sind vielfältig vorhanden: Theater oder Varieté, Museum oder Volkshochschule. Hallen- und Freibad, Badesee, Reiten oder Tennis, Fußball oder Golf – auch für Sportler eine Fülle von Angeboten! Einkaufsmöglichkeiten – ob Lebensmittel oder non food – finden Sie in und um Bensheim in großer Auswahl. Viele Vereine bieten darüber hinaus Angebote für Freizeit und Hobby. Weitere Informationen zu lesen unter www.bensheim.de.

Lage zur befahrbaren öffentlichen Verkehrsfläche.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt direkt von der im Norden gelegenen Sophie-Opel-Straße. Die Sophie-Opel-Straße ist eine öffentliche Ringstraße und für PKW und schwere LKWs in beide Richtungen befahrbar.

Ausstattung

Alle technischen Daten erhalten Sie mit dem Expose.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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