Feldrandlage im schönen Jugenheim – gepflegtes Dreifamilienhaus mit Praxis

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Mahler Immobilien IVD und Gebäudemanagement
Darmstädter Str. 152, 64625 Bensheim
Catalina Minor

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Feldrandlage im schönen Jugenheim – gepflegtes Dreifamilienhaus mit Praxis

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 64342 Seeheim-Jugenheim
  • Kaufpreis 795.000,00
  • Wohnfläche ca. 283
  • Grundstück ca. 798
  • Zimmer 14
  • Baujahr 1981
  • Nutzfläche ca. 319
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 8
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID KA202502
  • Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

– schönes Wohngebiet im westlichen Jugenheim
– zwei aneinander angeschlossene Häuser
– massive Bauausführung mit Sattel- und Flachdach
– voll unterkellert
– Praxisgebäude mit Zugang straßenseitig
– Wohnhaus mit seitlichem Eingang
– alle drei Wohnungen mit Balkon/Terrasse und Tageslichtbädern
– Objekt voll vermietet mit Nettomiete € 40.518,- p.a.
– weiteres Apartment als Einliegerwohnung im Praxisgebäude
– praktischer Fahrradkeller, Waschraum und Kellerräume für jede Einheit
– idyllischer Garten zur Erdgeschosswohnung mit direktem Feldzugang


Modernisierungen
– Flachdach (Praxis) Bj. 2015
– Fassadenanstrich Bj. 2010

Lage

Seeheim-Jugenheim mit seinen ca. 16.700 Einwohnern und seiner Lage an der Bergstraße und am Odenwald ist ein touristisches Schmuckstück. Es überzeugt mit zahlreichen denkmalgeschützten Bauwerken. Jeder der sieben Ortsteile hat etwas Besonderes aufzuweisen. Die Gemeinde liegt mit ihren Wäldern und Parkanlagen im Grünen. In Seeheim-Jugenheim gibt es ein reichhaltiges Angebot für Bildung und Kultur. Der Evangelische Laurentius Kindergarten, das Angebot reicht von der bundesweit bekannten Europaschule „Schuldorf Bergstraße“ über die Internationale Schule bis hin zu den Seeheim-Jugenheimer Kulturtagen. Das Angebot an lebendiger Kultur ist vielfältig. Die kulturellen Institutionen und Initiativen bereichern das Leben in der Gemeinde. Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet bietet optimale Verkehrsanbindungen. Direkte Straßenbahnverbindung Richtung Darmstadt und Alsbach. Der Autobahnanschluss der A5 ist ca. 5-8 Minuten entfernt. Zugverbindung ist vorhanden im Nachbarort Bickenbach. Den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Ausstattung

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Wohnhaus, Wärmepumpe als Luftheizung in der Praxis

Fenster:
Kunststoff-Isolierverglasung mit Rollläden bzw. Außenjalousien

Wände/Decken:
Rauputz und Raufaser mit Anstrich, Paneele

Türen:
Glastüren, Furniertüren

Fußböden:
Fliesen, PVC


Sanitäre Einrichtungen:
Wohnhaus:
Bad EG: Waschbecken, WC, Badewanne
Bad OG: Waschtisch, WC, Badewanne
Bad DG: Waschbecken, Badewanne, Dusche, Bidet

Praxis:
Patienten WC und Waschräume für das Personal

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Außenanlage:

Wegflächen, Treppenanlage, Terrasse und Garagenzufahrt:
Beton- und Waschbetonplatten

Gartenanlage und Pflanzflächen:
Laub – und Nadelgehölze, Sträucher, Rabatten

Einfriedung:
Sträucher und Maschendrahtzaun

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung

Grundrisse

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