Hausansicht
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Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Garagen und Stellplätzen in Gundernhausen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 64380 Roßdorf
- Kaufpreis 1.750.000,00 €
- Wohnfläche ca. 923 m²
- Grundstück ca. 1.411 m²
- Zimmer 44
- Baujahr 1968
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 12
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 6
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Laminat Fliesen Vinyl Teppichboden
- Immobilien-ID KA202212
- Provision 5,95 inkl. MwSt.
Immobilie
– reines Wohngebiet in Roßdorf – Gundernhausen
– viergeschossige Bauweise mit Satteldach
– massive Bauausführung – voll unterkellert
– Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten
– ansprechende Grundrisse mit guter Raumaufteilung
– alle Bäder mit Tageslicht
– alle Wohnungen mit Balkon
– Kalt- und Warmwasser, Ableseeinheiten Heizung
– jeweils ein zugehöriger Kellerraum zur Wohnung
– sechs Garagenstellplätze
– voll vermietet – außer einer möglichen Hausmeisterwohnung
– Nettokaltmiete € 93.088,- p.a.
Modernisierungen:
– Elektro Durchlauferhitzer 2010
– Heizung Ölbrennwert 2015
– Tankauskleidung 2016
– Balkontüren + Seitenteil 2018
– Müllplatz 2020
energetische Sanierung 2021:
– das Dämmen der Hausfassade durch ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
– das Dämmen der obersten Geschossdecke
– Austausch der Fensterbänke
– Austausch der Hauseingangstür durch ein wärmeeinsparendes Modell
– Austausch der Gegensprechanlage
Lage
Gundernhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Roßdorf im südhessischen Landkreis Darmstadt- Dieburg. Gundernhausen hat rund 3.225 Einwohner und ist eine liebens- und Lebenswerte Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur. In nur 15 min erreicht man die Stadt Darmstadt mit Einkaufsmöglichkeiten uns Sehenswürdigkeiten. Ebenso lädt der nahegelegene Odenwald zu einem Ausflug ein. In den Sommermonaten hat man die Möglichkeit das Freibad zur Abkühlung zu nutzen. In den Wintermonaten wird empfohlen die Open -Air Eisbahn in Roßdorf zu besuchen. Zur Erholung locken die umgebenen Wälder zum Spazieren oder auch zum Sport treiben an. Die B26 Richtung Darmstadt oder Aschaffenburg ist in wenigen Minuten zu erreichen oder auch die ausgezeichneten Verkehrsverbindungen.
Ausstattung
Heizung: Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, tw. mit Rollläden
Wände/Decken: Rauputz und -faser mit Anstrich
Türen: Holz mit Anstrich
Fußböden: Laminat, Fliesen, Vinyl-Designe, Teppichboden
Sanitäre Einrichtung: jeweils Tageslichtbad: Waschbecken, WC, Badewanne oder Dusche
Sonstiges
Außenanlage:
Wegflächen, Terrasse und Hof:
Verbundsteinpflaster
Gartenanlage und Pflanzflächen:
Rasenfläche
Einfriedung:
Sträucher
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Für Gespräche, Zusendung von Exposés und Verhandlungen entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt bei Ankauf 5 % der Kaufsumme zzgl. 19 % MwSt. und wird fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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