Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Garagen und Stellplätzen in Gundernhausen

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Mahler Immobilien IVD und Gebäudemanagement
Darmstädter Str. 152, 64625, Bensheim
Catalina Minor
4

Hausansicht

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Hausansicht

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Balkonblick

Garagen

Garten

Treppenhaus

Wohnen

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Bad

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Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Garagen und Stellplätzen in Gundernhausen

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 64380 Roßdorf
  • Kaufpreis 2.350.000,00
  • Wohnfläche ca. 923
  • Grundstück ca. 1.411
  • Zimmer 44
  • Baujahr 1968
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 12
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 6
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
  • Immobilien-ID KA202212
  • Provision 5,95 inkl. MwSt.

Immobilie

– reines Wohngebiet in Roßdorf – Gundernhausen
– viergeschossige Bauweise mit Satteldach
– massive Bauausführung – voll unterkellert
– Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten
– ansprechende Grundrisse mit guter Raumaufteilung
– alle Bäder mit Tageslicht
– alle Wohnungen mit Balkon
– Kalt- und Warmwasser, Ableseeinheiten Heizung
– jeweils ein zugehöriger Kellerraum zur Wohnung
– sechs Garagenstellplätze
– voll vermietet – außer einer möglichen Hausmeisterwohnung
– Nettokaltmiete € 93.088,- p.a.

Modernisierungen:
– Elektro Durchlauferhitzer 2010
– Heizung Ölbrennwert 2015
– Tankauskleidung 2016
– Balkontüren + Seitenteil 2018
– Müllplatz 2020

energetische Sanierung 2021:
– das Dämmen der Hausfassade durch ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
– das Dämmen der obersten Geschossdecke
– Austausch der Fensterbänke
– Austausch der Hauseingangstür durch ein wärmeeinsparendes Modell
– Austausch der Gegensprechanlage

Lage

Gundernhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Roßdorf im südhessischen Landkreis Darmstadt- Dieburg. Gundernhausen hat rund 3.225 Einwohner und ist eine liebens- und Lebenswerte Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur. In nur 15 min erreicht man die Stadt Darmstadt mit Einkaufsmöglichkeiten uns Sehenswürdigkeiten. Ebenso lädt der nahegelegene Odenwald zu einem Ausflug ein. In den Sommermonaten hat man die Möglichkeit das Freibad zur Abkühlung zu nutzen. In den Wintermonaten wird empfohlen die Open -Air Eisbahn in Roßdorf zu besuchen. Zur Erholung locken die umgebenen Wälder zum Spazieren oder auch zum Sport treiben an. Die B26 Richtung Darmstadt oder Aschaffenburg ist in wenigen Minuten zu erreichen oder auch die ausgezeichneten Verkehrsverbindungen.

Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, tw. mit Rollläden

Wände/Decken: Rauputz und -faser mit Anstrich

Türen: Holz mit Anstrich

Fußböden: Laminat, Fliesen, Vinyl-Designe, Teppichboden

Sanitäre Einrichtung: jeweils Tageslichtbad: Waschbecken, WC, Badewanne oder Dusche

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Außenanlage:
Wegflächen, Terrasse und Hof:
Verbundsteinpflaster

Gartenanlage und Pflanzflächen:
Rasenfläche

Einfriedung:
Sträucher

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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