Pension mit Gasthaus und zwei Wohnungen unweit der Bergstraße

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Mahler Immobilien IVD und Gebäudemanagement
Darmstädter Str. 152, 64625, Bensheim
Axel Reimschüssel
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Pension mit Gasthaus und zwei Wohnungen unweit der Bergstraße

Eckdaten

  • Art Pension
  • Lage 64678 Lindenfels
  • Kaufpreis 579.000,00
  • Gastronomische Fläche ca. 200
  • Gastroplätze in Räumen 100
  • Kellerfläche ca. 110
  • Baujahr 1964
  • Gesamtfläche ca. 464
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Immobilien-ID KA202207
  • Provision 5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

– Lindenfels-Seidenbuch ca. 18 Km östlich gelegen der Bergstraße im vorderen Odenwald
– kleiner Ortsteil zu Lindenfels am Krehberg gelegen
– Wohngebiet mit gewerblicher Nutzung
– zentral gelegene Pension mit Gasthaus und zwei Wohnungen
– zweigeschossige Bauweise mit ausgebautem Satteldach und Teilunterkellerung
– Anbau eines Treppenhauses ca. 1968
– gepflegtes Gasthaus mit Frühstücksraum, hellem Tanzsaal und gemütlichem Biergarten aktuell verpachtet
– Pension mit 6 Appartements, davon zwei mit Küche
– 3 ZKB im Obergeschoss und 6,5 ZKB im Dachgeschoss
– praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum in beiden Etagen
– Wohnungen und Gästezimmer mit zweckmäßigen Grundrissen
– Gewölbekeller für Lager, Getränke und Gastro-Bedarf, Wurstküche und Heizung
– Wohnungen werden von Eigentümerin selbst genutzt
– idyllischer Fernblick nach Westen
– TV über SAT-Anlage
– Außenbereich mit ausreichend Parkplätzen


Modernisierungen

– Dach Bj. 2004
– Fenster teilweise Bj.1990, 2005 und 2016
– teilweise Bäder im OG mit Wand- und Bodenbelägen
Bj. 2016
– teilweise Elektroinstallation und Ausbau des
Dachgeschoßes zu Wohnzwecken Bj. 1980 und Bj. 1991

Lage

Seidenbuch ist ein reiner Wohnort und ein Ortsteil von Lindenfels. Lindenfels liegt ca. 20 km östlich von Bensheim, im vorderen Odenwald. In diesem romantischen Kurstädtchen finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten und Grundschule. Zum Autobahnanschluss A 5 fahren Sie ca. 30 Minuten, nach Bensheim bringen Sie über die B 47 Nahverkehrsbusse.

Ausstattung

Heizung:
Öl-Zentralheizung Bj. 1988 mit Außentank, Elektroheizung in der 3 ZKB im OG

Fenster:
Kunststoff – Isolierverglasung Bj. 1988, 2005, 2016
Dachflächenfenster Holz – Isolierverglasung

Wände / Decken:
Raufaser, Holzverkleidung, Strukturtapete
Holzverkleidung, Anstrich, Raufaser, Sichtgebälk

Türen:
Holzfurnier, Glastür zum Treppenhaus

Fußböden:
Holzdielen, Parkett, Fliesen, Terrazzo, Teppichboden

Sanitäre Einrichtungen:
EG:
Gastronomie Herren: Waschbecken, 2 x WC, 3 x Urinal
Damen: Waschbecken, 2 x WC
OG:
Appartements alle mit Waschbecken, WC und Dusche
separates Bad: Waschbecken, WC, Badewanne
Wohnung: Waschbecken, WC, Dusche
DG:
Bad: zwei Waschbecken, WC, Badewanne, Bidet
Gäste-WC: Waschbecken, WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss

Sonstiges

Wegflächen, Treppenanlage, Terrasse und Garagenzufahrt:
Verbundsteinpflaster und Kieselflächen

Gartenanlage und Pflanzflächen:
Rasen, Bodendecker, Sträucher

Grundrisse

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