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Perfekt für das Mehrgenerationenprojekt – zwei geschmackvolle Einfamilienhäuser
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 64319 Pfungstadt
- Kaufpreis 775.000,00 €
- Wohnfläche ca. 251 m²
- Grundstück ca. 542 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1910
- Nutzfläche ca. 90 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Bezugstermin Sommer 2023
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID KA202306
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
– südliches Pfungstadt – gute Erreichbarkeit von allen Nachversorgern und dem Stadtkern
– reines Wohngebiet in kleingliedriger Bebauung
– familienfreundliche Lage
– zwei Einfamilienhäuser mit gemeinsamem Hof in Grenzbebauung
– ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Kombi für Wohnen und Gewerbe
– straßenseitiger Altbau aus ca. 1910 und ausgebaute Scheue aus 1992/1993
– eingeschossige Bebauung – vorne voll unterkellert
– beide Objekte nach nur kleinen Renovierungsarbeiten sofort bezugsbereit
– größeres Objekt mit 5 Zimmern, Küche, zwei Bäder, Gäste-WC und großzügigen Diele-/Flurbereichen
– Kamin für feste Brennstoffe mit gemütlicher Ofenbank im Wohnzimmer
– kleines Objekt mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Ankleide
– beide Treppenhäuser mit massiver Holztreppe
– hochwertige Einbauküche und Einbauschrank im KP enthalten
– alle Bäder und Gäste-WCs mit Tageslicht
– Klimaanlage im Schlafzimmer (Hinterhaus)
– erhöhte Hofterrasse zum Vorderhaus als schöne Sitzgelegenheit
– Hof gemeinschaftlich genutzt
– idyllischer Garten mit mehreren Terrassenbereichen zum Hinterhaus
– ausgebauter Durchgangsraum zum Garten mit Jacuzzi und praktischen Abstellflächen
– Zisterne für Gartenbewässerung
Modernisierungen
– Kernsanierung Vorderhaus Bj. 2014 (Vollwärmeschutz, Elektro- und Sanitärinstallationen, Fenster, Bäder, Innenausbau)
– Sanierung Hinterhaus Bj. 2014 (Bad, Parkett und hochwertige Fliesen, Fußboden-heizung und Innenausbau des gesamten
Erdgeschosses, Kaminofen)
Lage
Pfungstadt ist mit ca. 25.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie ist ca. 10 km südlich von Darmstadt entfernt und verfügt über fünf Grundschulen, eine Förderschule und einer weiterführenden Schule. Pfungstadt liegt ruhig und hat für Naturfreunde, Freizeitleben mit voller Vereinsmöglichkeiten einiges zu bieten. Sie liegt genau zwischen den beiden Autobahnen A5 und A67, des Weiteren ist der Flughafen deshalb in nur 20 Minuten erreichbar.
Ausstattung
Heizung:
Gas-Zentralheizungen
Fußbodenheizung im Erdgeschoss (HH)
Fenster:
Kunststoff-Dreifachverglasung (VH)
Holz-und Kunststoff-Isolierverglasung (HH)
Großteils abschließbare Fenster
Wände/Decken:
Vlies mit Anstrich, Strukturtapete, Raufaser und Putz mit Anstrich
Paneele in verschiedener Ausführung
Türen:
Furnier, weiß
Fußböden:
hochwertige Fliesen, Parkett, Laminat
Sanitäre Einrichtung:
VH
Bad EG: Waschbecken, WC, Dusche
Gäste-WC: Waschbecken, WC
HH
Gäste-WC: Waschbecken, WC
Bad 1 OG: Waschbecken, WC, Dusche
Bad 2 OG: zwei Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne
Sonstiges
Außenanalge
Wegflächen, Treppenanlage, Terrasse und Garagenzufahrt:
Verbundsteinpflaster, Fliesen
Gartenanlage und Pflanzflächen:
Laub- und Nadelgehölz, Gräser, Bodendecker, Sträucher, Rasenfläche
Einfriedung:
Holzstellwände, Stabgitterzaun, Gemäuer
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Für Gespräche, Zusendung von Exposés und Verhandlungen entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt bei Ankauf 3 % der Kaufsumme zzgl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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