Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhigem Wohngebiet von Einhausen

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage Einhausen
  • Kaufpreis 495.000,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 440
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1960
  • Nutzfläche ca. 68
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID KA 202106
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Axel Reimschüssel

Immobilie

– Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Baugrundstück in familienfreundlicher Lage von Einhausen
– eingeschossige Bauweise – voll unterkellert
– ausgebautes Dachgeschoss
– Grundstück in Nordausrichtung
– zweckmäßiger Grundriss
– Räume mit guten Lichtverhältnissen
– großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
– massive Marmortreppe
– je Etage ein Tageslichtbad
– sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung
– opionale Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Zugang
– TV über SAT.-Anlage
– praktische Garage mit Geräteraum
– gesamtes Objekt sanierungsbedürftig


Modernisierungen
– Fenster 2007
– Heizung 1992

Lage

Einhausen liegt verkehrsgünstig zwischen Bergstraße und Rhein, an den Bundesautobahnen A 5 und A 67 sowie an der B 47/460. Für die ca. 6.300 Einwohner sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, Grundschule, Hallenbad mit Sauna, Tennis-Freiplatzanlage, Schießsportanlage, drei Sportplätze und eine Sporthalle vorhanden.

Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung, Kunststoff 2000 l

Fenster: Kunststoffisolierverglasung mit Rollläden

Wände/Decken: Raufaser mit Anstrich

Türen: Holzfurnier Eiche

Fußböden: Laminat, Fliesen, Feinstein, Terrazzo

Sanitäre Einrichtung:
Bad EG: Duschbad, Dusche, Waschbecken, WC
Bad DG: Eckbadewanne, WC, Waschbecken
Bad UG: Dusche, WC, Waschbecken

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wegflächen, Treppenanlage, Terrasse und Garagenzufahrt:
Terrasse massiv


Gartenanlage und Pflanzflächen:
Sträucher, Laubgehölze, Rasenfläche,


Einfriedung:
Holzzaun

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 323 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 06.07.2021
  • Energieausweis gültig bis 05.07.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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