Stadtnahes, bezauberndes Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 64625 Bensheim
  • Kaufpreis 1.089.000,00
  • Wohnfläche ca. 200
  • Grundstück ca. 643
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1980
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID KA202117
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Hanggrundstück im gesuchten Wohngebiet Bensheim Leimenberg
Innenstadtnah Leben und Wohnen mit Fernblick
zweigeschossige massive Bauweise talseitig
straßenseitig anderthalbgeschossig mit Satteldach
vollunterkellert mit teilweise ausgebauten Wohnräumen
Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu integrieren, durch zwei getrennte Zugänge
ansprechender Grundriss – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Dielen- und Wohnbereich mit Galerie und Kamin
abgeschlossener Küchenbereich mit Esszimmer und Zugang Balkon
großzügige Natursteinterrasse mit Garten angeschlossen zum Wohnen
massive Holzwendeltreppe zum Dachgeschoss
Elternbereich im Dachgeschoss mit Diele, Bad, HWR Schlafzimmer und Balkon mit traumhafter Fernsicht
bodentiefe Fensterelemente in Westausrichtung
Untergeschoss mit separatem Zugang, ausgebauten Wohn- und Arbeitsräumen und Bad
Saunabereich mit Dusche und zusätzlicher Fußbodenheizung
Rustikales Weinlager mit Naturboden
SAT und Kabel Anschluss
nicht einsehbarer, eingeebneter Garten mit Stützwänden eingefasst
Gartenhaus und Zisterne für Gartenbewässerung vorhanden
alter Baumbestand und Aussenkamin im Terrassenbereich
Garage und Carport
An- und Umbaupotenzial


Modernisierung
– Dach mit Isolierung Bj.2012
– Heizung Brennwertkessel und Solar Bj.2012
– Innenrenovierung Wände und Decken Bj.2016
– Blitzschutz Bj.2012
– teilweise Zaunanlage Bj.2013
– Außenputz und Holz Anstrich Bj.2013/18
– Jalousie Terrasse Bj.2014
– Garagentor Bj.2014

Lage

Bensheim ist mit ca. 40.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises und als Stadt der Blüten und des Weines bekannt. Sie finden hier ein sehr gutes Bildungsangebot. Allein 5 verschiedene Schulen führen zum Abitur. Direkt an der A5 gelegen und nur wenige Autominuten von der A67 entfernt, verfügt die Stadt über sehr gute Verkehrsanbindungen nach Norden und Süden. Kulturelle Angebote sind vielfältig vorhanden: Theater oder Varieté, Museum oder Volkshochschule. Hallen- und Freibad, Badesee, Reiten oder Tennis, Fußball, Golf oder Indoor Klettern– auch für Sportler eine Fülle von Angeboten! Einkaufsmöglichkeiten – ob Lebensmittel oder non food – finden Sie in und um Bensheim in großer Auswahl. Viele Vereine bieten darüber hinaus Angebote für Freizeit und Hobby. Weitere Informationen zu lesen unter www.bensheim.de

Ausstattung

Heizung:
Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung ( solarunterstützt )

Fenster:
Holz-Isolierverglasung mit Rollläden elektrisch

Wände/Decken:
Rauputz, Klinker- und Holzverkleidung, Fachwerk
Sichtgebälk mit Holzverkleidung, Holzverkleidung

Türen:
Holz massiv

Fußböden:
Fliesen, Teppich

SanitäreEinrichtungen:
Gäste WC: Waschbecken, WC, Bidet
Bad OG: Waschbecken, WC, Bidet, Badewanne, Dusche
Bad UG: Waschbecken, WC, Dusche

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Wegeflächen, Treppenanlage, Terrasse und Garagenzufahrt:
Naturstein Polygonalplatten

Gartenanlage und Pflanzflächen:
Rasen, Bodendecker, Sträucher, Laubgehölze

Einfriedung:
Maschdraht- und Holzzaun, Sträucher

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 201 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 26.10.2021
  • Energieausweis gültig bis 25.10.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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