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Perfekt für das Mehrgenerationenprojekt – zwei Einfamilienhäuser mit großzügigem Garten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 64683 Einhausen
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Wohnfläche ca. 233 m²
- Grundstück ca. 721 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1987
- Nutzfläche ca. 117 m²
- Bezugstermin Frühjahr / Sommer 2026
- Immobilien-ID KA202521
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
– ruhiges Wohngebiet in Einhausen
– familienfreundliche Lage in einer Stichstraße
– zwei Einfamilienhäuser mit gemeinsamer Hofnutzung nach WEG geteilt
– ideal als Mehrgenrationen oder als Kombi für Wohnen und Vermietung
– straßenseitiger Altbau aus ca. 1965 und hinter Haus aus 1987
– beide Objekte in massiver Bauausführung und voll unterkellert
– Satteldächer mit Speicherfläche, nicht ausbaufähig
– sanierungsbedürftiges Vorderhaus mit 5 Zimmern, Küche und zwei Bädern
– Hinterhaus 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC
– Hobbyraum, Werkstatt und Waschen im UG
– jeweils eine Terrasse an den Wohnbereich angrenzend
– schöner Garten mit Terrassenbereich
– praktisches Nebengebäude mit Pergola und Fahrradabstellmöglichkeit
– Garage, Carport und weitere Stellplätze im Hof
– Hinterhaus teils mit Solarversorgung
Lage
Einhausen liegt verkehrsgünstig zwischen Bergstraße und Rhein, an den Bundesautobahnen A 5 und A 67 sowie an der B 47/460. Die Gemeinde zählt rund 6.700 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule, einem Hallenbad mit Sauna, Tennis -und Sportplätzen, einer Schießsportanlage, und einer Sporthalle. In der Nähe der Grundschule finden sie die Kindertagesstätten verteilt, wie z.B. den evangelischen Kindergarten und den Kindergarten Weschnitzwichtel. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden.
Ausstattung
Heizung:
Öl-Zentralheizung (VH)
Elektro-Fußbodenheizung (HH)
Fenster: Doppelverglasung (VH)
Kunststoff-Dreifachverglasung (HH)
Holz-Isolierverglasung (1985)
Wände/Decken:
Rauputz und -faser mit Anstrich, Tapete, Paneele
Türen:
Buche hell, Furnier
Stahlzargen, Furnier Holz
Fußböden:
Fliesen, Laminat, PVC
Sanitäre Einrichtung:
VH
Gäste-WC EG: Waschbecken, WC, Dusche
Bad OG: Waschbecken, WC, Dusche Badewanne
HH
Gäste-WC: Waschbecken, WC
Bad OG: Waschbecken, WC, Dusche
Sonstiges
Außenanlage:
Wegflächen, Treppenanlage, Terrasse und Garagenzufahrt:
Betonplatten, Pflaster
Gartenanlage und Pflanzflächen:
Rasen, Sträucher, Obstbäume und Nadelgehölz
Einfriedung:
Maschendrahtzaun, Mauersockel mit Stahlzaun
Grundrisse
Rechtliches
Für Gespräche, Zusendung von Exposés und Verhandlungen entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt bei Ankauf 3 % der Kaufsumme zzgl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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