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Renovierte Erdgeschosswohnung in idyllischer Lage von Reichenbach
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 64686 Lautertal (Odenwald)
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Wohnfläche ca. 91 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1991
- Nutzfläche ca. 12 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID KA202528
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
– Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
– massive Bauausführung mit Satteldach
– renovierte 3 ZKB Erdgeschosswohnung
– schöner Wohn- Essbereich mit bodentiefem Fensterelement
– großzügiges Badezimmer mit Tageslicht
– innenliegendes Gäste-WC
– praktische Abstellkammer
– sonnige Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
– schöner Garten in gemeinschaftlicher Nutzung
– abgetrennter Kellerraum
– gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
– Garagenstellplatz
– weitere Besucherparkplätze
– Hausmeisterservice und Hausverwaltung
– monatliches Hausgeld € 220,-
Modernisierung
– Renovierung der Zimmer Bj. 2025
Lage
Einer von elf Orten, welche die Gemeinde Lautertal bilden, ist Reichenbach. In Reichenbach leben etwa 2.700 Menschen. Reichenbach ist seit 1972 Verwaltungssitz der bei der Gebietsreform gebildeten Großgemeinde Lautertal. Die Nibelungenstraße, die durch Lautertal und Reichenbach verläuft, führt von Worms über Bensheim im Westen. Lautertal hat rund 7.400 Einwohner. Es liegt an der romantischen, sagenumwobenen Nibelungenstraße, in einem lieblichen Tal, umrahmt von großen Misch- und Nadelwäldern des Naturparks Bergstraße/Odenwald. Die Lage am Fuße des Felsbergs macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber. Besonders bekannt ist Reichenbach für das Felsenmeer, eine imposante Felslandschaft, die jährlich viele Besucher zum Wandern und Klettern anzieht. Zudem sorgen engagierte Vereine wie der Sportverein, der Vogelschutzverein oder der Schützenverein für ein lebendiges Miteinander. Das kulturelle Leben ist geprägt von Festen, Gottesdiensten und regelmäßigen Veranstaltungen im Gemeindehaus. Reichenbach verbindet auf besondere Weise die Ruhe der Natur mit einem aktiven und vielfältigen Gemeindeleben.
Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten z.B. Die evangelische Kindertagesstätte in Reichenbach, eine Grundschule, weiterführende Schulen und Anschluss zur A 5 in Bensheim.
Ausstattung
Heizung:
Gasl-Zentralheizung
Fenster:
Kunstoff-Isolierverglasung mit Rollläden, teilweise abschließbar
Wände/Decken:
Raufasertapete, Fliesen
Türen:
Holzfurnier, teilweise mit Glaseinsatz
Fußböden:
Laminat, Fliesen
Sanitäre Einrichtungen:
Tageslichtbad: Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche
Gäste-WC: Waschbecken, WC
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 130 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.10.2023
- Energieausweis gültig bis 01.10.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Für Gespräche, Zusendung von Exposés und Verhandlungen entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt bei Ankauf 3 % der Kaufsumme zzgl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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