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Ruhiges Wohnen in grüner Umgebung – Sanierungsbedürftiges Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 64625 Bensheim
- Kaufpreis 945.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 774 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1978
- Nutzfläche ca. 51 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID KA202519
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
– beliebtes Wohngebiet am Bensheimer Leimenberg
– in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt und zum Bahnhof
– eingeschossige Bauweise
– massive Bauausführung
– voll unterkellert
– ausgebautes Satteldach
– sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential
– solide Grundstruktur für individuelle Gestaltung
– ebenerdige Wohnetage mit Blick ins Grüne
– idyllische Terrasse am Wohn- und Essbereich in Westausrichtung
– zweckmäßiger Grundriss
– Hobbyraum und Saunaanschluss im Untergeschoss
– Einliegerwohnung als 2 ZKB aktuell vermietet
– separater Zugang und eigene Terrasse
– Nutzung auch als Büro oder kleine Praxis, Verbindung zur Hauptwohnung möglich
– Doppelgarage zur Straße mit davorliegenden Stellplätzen
Lage
Bensheim ist mit ca. 43.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises und als Stadt der Blüten und des Weines bekannt. Sie finden hier
ein sehr gutes Bildungsangebot. Allein 5 verschiedene Schulen führen zum Abitur. Direkt an der A5 gelegen und nur wenige Autominuten von der A67 entfernt, verfügt die Stadt über sehr gute Verkehrsanbindungen nach Norden und Süden. Zudem bietet die Stadt hervorragende Verkehrsanbindungen sowie einen Bahnhof mit ICE-Halt und zahlreichen, regelmäßigen Bahnverbindungen.
Kulturelle Angebote sind vielfältig vorhanden: Theater oder Varieté, Museum oder Volkshochschule. Hallen- und Freibad, Badesee, Reiten oder Tennis, Fußball oder Golf – auch für Sportler eine Fülle von Angeboten! Einkaufsmöglichkeiten – ob Lebensmittel oder
non food – finden Sie in und um Bensheim in großer Auswahl.
Viele Vereine bieten darüber hinaus Angebote für Freizeit und Hobby. Weitere Informationen zu lesen unter www.bensheim.de.
Ausstattung
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
Fenster:
Alu-Isolierverglasung mit Rollläden
Wände/Decken:
Rauputz und -faser, Tapete
Türen:
Holztüren Eiche dunkel
Fußböden:
Laminat, Fliesen, Teppichboden
Sanitäre Einrichtungen:
Bad ELW: Waschbecken, WC und Dusche
Gäste WC: Waschbecken, WC
Duschbad EG: Waschbecken, WC und Dusche, innenliegend
Wannenbad EG: Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne
Duschbad DG: Waschbecken, WC, Dusche
Sonstiges
Außenanlage:
Wegflächen, Treppenanlage, Terrasse und Garagenzufahrt:
Waschbetonplatten
Einfriedung:
Mauersockel, Maschendrahtzaun
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 424 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.05.2025
- Energieausweis gültig bis 20.05.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Für Gespräche, Zusendung von Exposés und Verhandlungen entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt bei Ankauf 3 % der Kaufsumme zzgl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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