Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garten und Garage in Lorsch

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Mahler Immobilien IVD und Gebäudemanagement

Darmstädter Str. 152, 64625 Bensheim

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Axel Reimschüssel

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Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garten und Garage in Lorsch

Eckdaten

Art Haus
Lage 64653 Lorsch
Kaufpreis 460.000,00 €
Wohnfläche ca. 144 m²
Grundstück ca. 518 m²
Zimmer 6
Baujahr 1966
Nutzfläche ca. 291 m²
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin ab sofort
Zustand Unsaniert
Immobilien-ID KA202515
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

– Wohngebiet im westlichen Lorsch
– Wohn- und Geschäftshaus in Grenzbebauung
– zweigeschossige, massive Bauweise
– voll unterkellert
– Satteldach mit Speicherfläche
– Treppenhaus mit massiver Treppe
– zweckmäßige Grundrisse mit guter Raumaufteilung
– Erdgeschoss als Gewerbe, Ladenfläche
– Obergeschoss zum Wohnen mit 4,5 ZKB
– gemütliche Dachterrasse und Loggia nach Süden
– gepflegter Garten mit Nutzgarten
– innenliegende Garage
– vier Außenstellplätze vor dem Haus

Modernisierungen
– drei Fensterelemente Bj. 2010

Lage

Die Klosterstadt Lorsch ist eine quicklebendige Kleinstadt mit ca. 14.000 Einwohnern. Sie ist Verkehrstechnisch sehr gut angebunden, da sie in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A5 und A67 liegt. In Ost-West-Richtung verläuft die Nibelungenstraße (B47). Außerdem verfügt Lorsch über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßig stündliche Zug- und Busverbindungen in Richtung Bensheim, Worms und andere umliegende Städte bestehen.
Ob Kindergarten, Grundschule oder weiterführende Schule (Haupt- und Realschule), Lorsch ist durch seine Infrastruktur und kulturellen sowie sportlichen Angebote hervorragend geeignet für junge Familien und Pendler. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf sind vorhanden. Von kulturellen Angeboten, wie dem Museumszentrum mit seinen drei Museen, dem Theater Sapperlot, über eine Vielzahl an empfehlenswerter Gastronomie, bis hin zu sportlichen Angeboten durch die verschiedenen Vereine, garantiert Lorsch eine bunt gemischte Palette. Für Naturliebhaber empfiehlt sich der Geopark Bergstraße-Odenwald und Golf-Liebhaber kommen im nahen Bensheim auf ihre Kosten. Die Lorscher Südlage ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen oder Radtouren Richtung Ried, Bergstraße, Odenwald oder Kurpfalz.

Ausstattung

Heizung:
Öl-Zentralheizung, Kunststofftanks

Fenster:
Holz-Einfachverglasung, Kunststoffisolierverglasung

Wände/Decken:
Rauputz mit Anstrich, Tapete, Holzpaneele

Türen:
Stahlzarge mit Holzfurnier

Fußböden:
Fliesen, PVC, Teppichboden, Laminat

Sanitäre Einrichtung:
WC Gewerbe: Waschbecken, WC

Tageslichtbad Wohnen:
Doppelwaschbecken, WC, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Wegflächen, Treppenanlage, Terrasse und Garagenzufahrt:
Betonplatten

Gartenanlage und Pflanzflächen:
Laub- und Nadelgehölz, Gräser, Bodendecker, Sträucher

Einfriedung:
Maschendrahtzaun

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 410 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 07.11.2024
Energieausweis gültig bis 06.11.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Für Gespräche, Zusendung von Exposés und Verhandlungen entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt bei Ankauf 3 % der Kaufsumme zzgl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garten und Garage in Lorsch