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Stylisches Wohnen im energieeffizienten Haus mit maximalem Wohnfühlfaktor und kleinem Gartenparadies
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 64625 Bensheim
- Kaufpreis 920.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 256 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2023
- Nutzfläche ca. 27 m²
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID KA202622
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
– ruhiges Wohngebiet in verkehrsgünstiger Lage mit guter Erreichbarkeit von beiden Autobahnen A 5 und A 67
– feldrandnah im Neubaugebiet
– Haus aus 2023 in modernem, hochwertigem Stil
– zweigeschossige Bauweise mit Satteldach
– STEICO – Dach mit Tonziegeleindeckung
– massive Bauausführung
– energieeffiziente Bauweise (A+)
– STEICO – Dach mit Tonziegeleindeckung
– lichtdurchflutete Räume mit großen Fenster-Schiebeelementen
– offener Ess- und Küchenbereich mit großzügigem Raumgefühl
– exklusive Einbauküche mit Kücheninsel und Speisekammer für ausreichend Stauraum
– stylisches Element – Stahlgestell mit Glasboden
– direkter Zugang von Ess- und Küchenbereich zur schönen Terrasse und in den Garten
– zusätzliche sonnige Holzterrasse die als Lounge genutzt werden kann
– gemütlicher Garten mit Teich für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre
– hochwertiges Gäste-WC und Badezimmer mit Tageslicht
– weiteres Bad im Dachgeschoss (vorbereitet)
– Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
– sep. Hauswirtschaftsraum/Waschküche im OG
– jeweils ein Süd-Balkon im OG und DG mit Gartenblick
– zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus
– Zisterne 3.000l für die Gartenbewässerung
– großzügige Gartenhütte als Stauraum
– Wallbox für E-Mobilität
– TV über Kabel
– Glasfaseranschluss
– Wärmepumpe mit Solaranlage und Speicher#
– Option für Kaminanschluss im Ess- oder Wohnbereich
Lage
Die Stadt Bensheim liegt an der Bergstraße in Hessen und zählt rund 43.000 Einwohner und gilt somit als die größte Stadt des Kreises. Sie ist vor allem für ihren Weinbau, das große Winzerfest und die schöne Altstadt mit vielen Fachwerkhäusern bekannt. In Bensheim gibt es zahlreiche Bildungsangebote, darunter mehrere Grund- und weiterführende Schulen sowie Berufsschulen. Auch für die Betreuung von Kindern ist gut gesorgt, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind vielfältig vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Direkt an der A5 gelegen und nur wenige Autominuten von der A67 entfernt, ebenfalls sind Städte wie Frankfurt, Mannheim und Heidelberg über den Bahnhof schnell zu erreichen.
Kulturell bietet die Stadt viel Abwechslung – mit Theater, Konzerten, Ausstellungen und traditionellen Festen. Wer gerne einkauft, findet in der Innenstadt zahlreiche Läden, Boutiquen und Wochenmärkte. Für die Freizeitgestaltung gibt es viele Möglichkeiten: Sportanlagen, Wander- und Radwege, ein Schwimmbad sowie Parks und Spielplätze. Die Nähe zur Natur und der Odenwald machen Bensheim besonders attraktiv für Erholungssuchende. Insgesamt bietet die Stadt eine ausgewogene Mischung aus Bildung, Kultur, Natur und Lebensqualität. Weitere Informationen zu lesen unter www.bensheim.de.
Fehlheim ist ein Ortsteil von Bensheim mit ca. 2.000 Einwohnern und liegt ca. 4 km in westlicher Richtung. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Stadtzentrum Bensheim. Kindergarten und Grundschule, sowie eine Metzgerei mit allen Lebensmitteln des täglichen Bedarfes befinden sich Vorort. Der Name der Kindertagesstätte lautet Katholischer Kindergarten St. Bartholomaeus. Nicht weit entfernt von dem Kindergarten, liegt die musikalische Grundschule Carl-Orff-Schule. Der Ortsteil hat ein aktives sowohl sportliches als auch musikalisches Vereinsleben. Die Autobahnanschlüsse A 5 und A 67 sind ebenfalls rasch zu erreichen.
Ausstattung
Heizung:
Wärmepumpe, Wärme-Rückgewinnende Belüftungsanlage
Fenster:
Kunststoff-Dreifachverglasung, Rollläden und Jalousien elektrisch gesteuert
Wände/Decken:
Vlies, integrierte Beleuchtung im gesamten Haus
Türen:
Stiltüren, weiß
Fußböden:
Fliesen, Parkett, Vinyl
Sanitäre Einrichtung:
Gäste-WC EG: Waschbecken, WC
Bad OG: zwei Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche
Bad DG: vorbereitet
Sonstiges
Außenanlage
Wegflächen, Treppenanlage, Terrasse:
Fliesen, Bangkirai-Holz
Gartenanlage und Pflanzflächen:
Ziersträucher, Rasenfläche, Bambus, Laubgehölz
Einfriedung:
Stabgitterzaun, Hecken
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.02.2024
- Energieausweis gültig bis 04.02.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Für Gespräche, Zusendung von Exposés und Verhandlungen entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt bei Ankauf 3 % der Kaufsumme zzgl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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