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Wohnen im Grünen – 3 ZKB Eigentumswohnung in idyllischer Lage von Gadernheim
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 64686 Lautertal (Odenwald)
- Kaufpreis 319.000,00 €
- Hausgeld 180,00 €
- Wohnfläche ca. 117 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1972
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID KA202620
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
– Lautertal im Ortsteil Gadernheim
– herrlicher Lage im Grünen
– Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
– massive Bauausführung mit Satteldach
– charmante und sehr gepflegte 3 ZKB-Wohnung im Hanggeschoss
– schöner und großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse
– gepflegte und moderne Einbauküche
– helles Badezimmer mit Tageslicht
– unverbaubare Aussicht auf Felder und Wald
– drei Zimmer mit jeweils gutem Schnitt
– praktische Abstellkammer als Stauraum in der Wohnung verfügbar
-Garage mit direktem Hauszugang
– großzügige Garage mit weiterer Abstellfläche in separatem Gebäude
– Abstellfläche ausreichend für ein Wohnmobil
– separater Hauseingang über den Hof
– gesamter Hof als Sondernutzungsrecht nur für die Wohnung nutzbar
– gepflegte Außenanlage mit sonniger Terrasse und Blick ins Grüne
– rundum gute Einfriedung – ideal für Hunde
– Brunnen mit Pumpe im Garten vorhanden
– monatliches Hausgeld € 180,- ohne Rücklage
Modernisierungen
– Heizung Bj. 2006
– Wände und Decken Bj. 2023
– Haustür, Türen und Fenster Bj. 2024
Lage
Einer von elf Orten, welche die Gemeinde Lautertal bilden, ist Gadernheim.
Am Fuß der Neunkircher Höhe (605 m), des höchsten Berges des hessischen Odenwaldes, malerisch ins obere Lautertal eingebettet, liegt die Höhengemeinde Gadernheim (365 m) und mit 1.500 Einwohnern. Sie ist von sanft ansteigenden Bergen umgeben. Ursprünglich ein Bauerndorf mit 17 Huben ist der Ort mit seiner rührigen Bevölkerung heute von einem aufstrebenden Gewerbe bestimmt. Ein reichhaltiges Geschäftswesen sichert die Grundversorgung der Bevölkerung. Kindergarten und Schule befinden sich Vorort. Schöne Wanderwege, eine ausgeprägte freundliche Gastronomie und gute Verkehrsverbindungen über die B47 bieten die besten Voraussetzungen für Wohnen wie im Urlaub.
Ausstattung
Heizung:
Öl-Zentralheizung
Fenster:
Dreifachverglasung-Kunststoff mit Rollläden, teilweise elektrischen und Fliegengittern
Türen:
Furnier, weiß
Fußböden:
Fliesen, Laminat, Vinyl
Wände/Decken:
Putz mit Anstrich, Tapete
San. Einrichtung:
Tageslichtbad: Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne,
Gäste-WC: Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.12.2023
- Energieausweis gültig bis 18.12.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Für Gespräche, Zusendung von Exposés und Verhandlungen entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt bei Ankauf 3 % der Kaufsumme zzgl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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